Posso vendere casa mia? Ecco questa sarebbe la domanda esatta da farsi prima di mettere in vendita casa, un dato statistico dice che oltre 80% degli immobili non è vendibile, poiché non conformi catastalmente e/o urbanisticamente, quindi per la legge dei grandi numeri anche tu probabilmente hai un immobile non conforme e ti consiglio di leggere attentamente ciò che ti stiamo scrivendo perché potrebbe salvarti da un mare di guai! Per prima cosa recupera tutti i documenti di casa in tuo possesso principalmente serve atto di provenienza, schede catastali, certificazione energetica e concessioni edilizie che hanno riguardato opere e varianti fatte all’immobile, visura catastale, agibilità e certificazioni degli impianti.
La prima azione da fare se siete inesperti e quella di prendere in mano la scheda catastale, guardare graficamente come risulta l’immobile disegnato, verificare che sia esattamente come è distribuita casa vostra, i muri divisori, le finestre, le porte, devono essere esattamente come sono sulla scheda catastale, i locali devono essere indicati esattamente, i balconi, i terrazzi devono risultare e le altezze devono essere conformi a quanto indicato sulla scheda catastale, questo facile lavoro ti permetterà già di capire se il tuo immobile ha la conformità catastale, ma non è a sufficienza, infatti andrebbe recuperata l’ultima planimetria depositata all’ufficio tecnico del Comune dove risulta risiedere l’immobile e comparare graficamente il disegno recuperato alla scheda catastale in tuo possesso, chiaramente devono essere identici nello stato di fatto in cui si trova l’immobile, è un giochino che ti consente di risparmiare qualche centinaio di euro senza dover chiamare il tecnico di tua fiducia ma sappi che, alla minima difformità non potrai far altro che chiamare un tecnico che sistemerà la situazione, alcune volte con una semplice comunicazione in comune e quindi con pochi euro, Più dell’80% degli immobili non sono a norma altre volte servirà fare una sanatoria, altre volte serviranno qualche migliaia di euro per sistemare alcuni abusi e in altri casi servirà proprio un ripristino fisico dell’immobile nello stato di fatto perché l’abuso non è sanabile.
Ti alleghiamo a pagina 9 una tabella dove potrai spuntare i documenti man mano che li recuperi e fino a quando non la completi evita di mettere in vendita l’immobile. Tutto questa fatica la puoi risparmiare solamente affidandoti alle mani di professionisti come li puoi trovare solo in B Studio immobiliare che si occuperanno per te di tutto quello che serve per rendere il tuo immobile vendibile.
